Get Adobe Flash player
Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов:
№ п/п
Наименование видов работ
Перечень работ
 
1
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
1. Ремонт или замена инженерных систем:
1.1.Холодного водоснабжения, в том числе:
1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов;
1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;
1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок
1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода
1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть;
1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
1.3. Ремонт или замена системы водоотведения, в том числе:
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;
1.3.2. Замена задвижек при их наличии
1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе;
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств;
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок
1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:
1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков;
1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях;
1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:
1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов;
1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;
1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
2
Ремонт крыши
 
1.Ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:
1.1.1. Ремонт: с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки.
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
1.1.3.Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия
1.1.4. Ремонт (замена слуховых окон)
1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов;
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия
1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия;
2. Замена покрытий крыш
2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий;
2.2. Полная замена покрытия кровли из рубероида на покрытие из наплавляемых материалов с устройством примыканий;
2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.
3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних);
4. Ремонт или замена надкровельных элементов
4.1. Ремонт лазов на кровлю
4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства;
4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт;
4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек
4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков.
4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.
3
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
1. Ремонт участков стен подвалов и пола
2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений
3. Гидроизоляция стен и пола подвала
4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков, и наружных дверей
6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей)
7. Ремонт отмостки
8. Ремонт или замена дренажной системы
4
Утепление и ремонт фасадов
 
1. Ремонт фасадов, не требующих утепления
1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер;
1.2. Ремонт облицовочной плитки;
1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою;
1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;
1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования;
1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов;
1.7. Ремонт ограждающих стен;
1.8. Ремонт и замена окон (в составе общего имущества);
1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей.
2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления
2.1.Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей
2.2. Ремонт окон (в составе общего имущества) или замена на окна в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией)
2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении
3. Общие для обеих групп зданий работы
3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской
3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей
3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей
3.4. Смена оконных отливов
3.5. Смена водосточных труб
3.6. Ремонт и утепление цоколя
5
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
Установка коллективных (общедомовых)   приборов учета потребления:
-      тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения;
-      потребления холодной воды,
-      электрической энергии,
-      газа
-      узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учёта и управления
6
Ремонт фундаментов многоквартирных домов
1.Работы по ремонту или замене фундаментов.
 1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя.
1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.
7
Ремонт лестничных клеток
1.      Ремонт штукатурки стен.
2.      Окраска по штукатурке стен, потолков.
3.      Ремонт облицовки пола плиткой.
4.      Окраска оконных, дверных переплетов, относящихся к общему имуществу дома.
5.      Ремонт или замена почтовых ящиков.
6.      Ремонт лестничных ограждений.
8
Благоустройство придомовой территории
1.      Ремонт или замена асфальтового покрытия дворовых проездов.
2.      Ремонт или замена ограждений площадок.
3.      Установка малых архитектурных форм.
 
Примечания:
1. К внутридомовым системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях – ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии – до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.
2. В случае если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МД, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества МД, работы по восстановлению его осуществляются за счёт средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.
 
Порядок определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов
 
1.        Сметная документация на капитальный ремонт многоквартирных домов составляется на основании Территориальных сборников ТЕР, ТЕРр, разработанных, утверждённых в Свердловской области и зарегистрированных в Министерстве регионального развития Российской Федерации.
2.        Сметы составляются на основании проектной документации или дефектных ведомостей, утверждённых соответствующей комиссией в составе ответственных лиц. Опись работ или проект прикладывается к сметной документации.
3.        Сметная документация должна быть составлена с соблюдением положений «Методических указаний определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» - МДС81-35.2004.
4.        Стоимость материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в территориальной сметной нормативной базе, включается в смету на основании данных поставщиков (счета, счета-фактуры, прайс-листы) или на основании мониторинга Интернет-ресурсов (www.pulscen.ru и т.п.) с приложением подтверждающих документов. При этом ресурсы включаются в смету в базисном уровне цен (Стоимость материалов в базисном уровне цен = Стоимость в текущих ценах / 1,18 / Индекс изменения стоимости на ремонтно-строительные работы * Транспортные расходы * Заготовительно-складские расходы).
Транспортные расходы принимаются в размере не более 3%, заготовительно-складские расходы на материалы и оборудование принимаются в размере не более 2% от ресурсов.
При составлении смет в случаях замены материалов, учтённых в расценках, на материалы, фактически использованные или требуемые по проекту, следует соблюдать нормы расхода применённых материалов – согласно нормам, указанным производителем данной продукции.
5.        Накладные расходы в смете нормируются согласно МДС 81-33.2004 г., сметная прибыль – согласно МДС 81-25.2001 г. (по видам работ). При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях с использованием сборников ТЕР-2001 нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9 (МДС81-33.2004 Прил.4, Прим.п.1), нормативы сметной прибыли – с коэффициентом 0,85 (Письмо №АП-5536/06 Прил.1, Прим.п.1).
6.        На основании п. 4.7 МДС 81-35.2004 при малом объеме ремонтных работ, учесть коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин к расценкам, учтенным по сборникам ТЕР (кроме ТЕР46 и кроме расценок ТЕР с коэффициентами на демонтаж). Однако при комплексном капитальном ремонте применение указанных коэффициентов нецелесообразно.
7.        Для учета влияния условий производства ремонтных работ применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения №1 МДС 81-35.2004:
- при ремонте внутридомовых инженерных систем в подвале – по пункту 1, в квартирах – по пункту 2;
- при ремонте покрытия крыш стропильной системы: сложных – по пункту 11.2 (с учетом примечания 7), простых – коэффициенты не применяются; в ходе ремонта помещения чердака – по пункту 1;
- при ремонте подвальных помещений при наличии стесненных условий – по пункту 1, при их отсутствии коэффициенты не применяются;
- при ремонте отмостки и при производстве благоустройства территории – по пункту 7 с учетом примечания 2;
- в ходе ремонта фасада – по пункту 11.1.
8.        Индекс перевода в текущие цены, утвержденный Межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве на территории Свердловской области, ежемесячно публикуется на сайте Министерства экономики Свердловской области: http://economy.midural.ru. При замене деревянных оконных конструкций на конструкции ПВХ следует пользоваться соответствующим индексом.
9.        В состав лимитированных затрат следует включить 1% на оплату услуг технического надзора за проведением капитального ремонта (раздел «Содержание службы заказчика-застройщика»).
10.     В соответствии с МДС 81-35.2004 разрешается включать резерв на непредвиденные затраты в размере 2%, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе производства ремонтных работ в результате уточнения проектных решений. Однако впоследствии, при формирования актов выполненных работ, требуется расшифровка включенных непредвиденных затрат.
Особенности определения стоимости ремонтных работ
 
№ п/п
Наименование работ
Особенности включения работ в смету
Используемые материалы
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения
1
Замена стальных труб на трубы из полипропилена или из металлопластика, соответствующим требованиям СНиП 2.04.01-85
Работы по демонтажу трубопроводов включаются в смету по расценкам раздела 2 сборника ТЕР16 с коэффициентом на демонтаж. Монтаж трубопроводов включать в смету по таблице ТЕР16-04-002 с заменой материала: трубы напорные из полиэтилена на трубы из полипропилена (по цене согласно данным поставщиков).
Стоимость монтажа полипропиленовых фитингов заложена в расценке на монтаж трубопроводов. Следует учесть в смете только стоимость материалов – по цене поставщика в связи с отсутствием указанных материалов в сметной базе.
Труба полипропиленовая PN20 для холодного водоснабжения.
Труба полипропиленовая PN20, PN25 армированная для горячего водоснабжения.
Полипропиленовые фитинги.
Для системы центрального отопления возможно использование полипропиленовой трубы, при условии наличия или установки узлов регулирования, позволяющих поддерживать максимальную рабочую температуру не более 80 С при давлении 5,0 бар.
2
Тепловое изолирование трубопроводов и арматуры, находящихся в неотапливаемых помещениях
Работы по тепловой изоляции трубопроводов включаются в смету использованием расценки ТЕР26-01-017-01. Из позиции следует исключить фактически не используемые материалы: краска «Армофиниш», листы алюминиевые марки АД1Н, толщиной 0,5 мм. Стоимость трубок следует включить в смету по фактической цене на основании данных производителей.
Трубки из вспененного каучука K-FLEX.
Толщина стенки трубок: 9мм
3
Замена резьбовой сантехнической запорной арматуры на шаровую
Работы по монтажу кранов заложены в расценке на монтаж трубопроводов. Следует учесть в смете только стоимость материалов: полипропиленовые краны – по цене поставщика, латунные – расценками ТСЦ-302-1483 (4,5).
Шаровые полипропиленовые или латунные краны.
4
Замена отопительных приборов в местах общего пользования
Монтаж радиаторов – по ТЕР18-03-001-02 с заменой материалов на фактически используемые (по данным прайс-листов поставщиков).
Радиаторы отопления алюминиевые секционные, панельные стальные или конвекционные
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения
1
Замена чугунных трубопроводов на полипропиленовые, ПВХ
Работы по демонтажу трубопроводов включаются в смету по расценкам раздела 1 сборника ТЕР16 с коэффициентом на демонтаж. Монтаж трубопроводов включать в смету по таблице ТЕР16-04-001. Расценкой учтен также монтаж и стоимость соединительных частей. Дополнительно следует учесть лишь стоимость ревизий.
Для квартир - система внутренней безнапорной канализации из ПП труб, для подвального помещения - система наружной безнапорной канализации из ПП труб
 
2
Замена выпусков канализации
Следует включить комплекс земляных работ внутри и вне здания (до колодца) по сборникам ТЕР01 и ТЕРр51, устройство подушки по таблице ТЕР23-01-001, а также работы по демонтажу/монтажу трубопроводов.
Система наружной безнапорной канализации из ПП труб
 
Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения
1
Смена электропроводки
-
Провод и кабель с медными жилами
2
Смена светильников
-
Антивандальные энергосберегающие светильники
Ремонт крыши
1
Ремонт с полной/частичной заменой деревянных конструкций, усиление конструкций
Включить обработку деревянных конструкций огнебиозащитой
Деревянные конструкции должны быть обрезные (правильной геометрической формы в сечении)
2
Утепление чердачного перекрытия
Использовать расценку ТЕР26-01-039-01 с заменой материала на фактически используемый – для монтажа утеплителя минераловатного; таблицу ТЕР12-01-014 – для устройства других видов утеплителя.
Минераловатные плиты на базальтовой основе, керамзитобетон
3
Замена покрытия крыш
Устройство покрытия кровли из профлиста и стального листа расценивается по таблице ТЕР09-04-002 и дополнительным включением в смету стоимости металла по данным прайс-листов.
Монтаж покрытия кровли из Ондулина следует включать в смету по расценке ТЕР12-01-007-02 с заменой материала, в расценке учесть коэффициент 0,85 к заработной плате рабочих-строителей (согласно Прил. 12.1 ТЧ к сборнику ТЕР12).
Профлист, стальной лист с полимерным покрытием, металлочерепица, Ондулин, наплавляемые материалы
4
Устройство системы снегозадержания
Монтаж снегозадержателей включать в смету по расценке ТЕР12-01-012-01 с заменой материалов и включением стоимости снегозадержателей по цене поставщика.
Соединения с покрытием кровли выполнять с отсутствием сварки
5
Ремонт лазов на кровлю
 
Применять противопожарные конструкции
6
Ремонт железобетонных конструкций крыш
 
Ремонт и гидроизоляцию конструкций покрытия и водосточных лотков применять по системе «Пенетрон» согласно технического регламента
7
Ремонт и утепление дымовентиляционных блоков
 
Применять утеплитель класса Г0, Г1
Ремонт фасада
1
Ремонт межпанельных швов
Осмечивание работ по ремонту межпанельных швов производить по таблицам: ТЕР07-05-039-18 для монтажа уплотнителя Вилатерм (с исключением материалов из расценки и добавлением в смету стоимости трубок Вилатерм по цене поставщика). Включение работ по последующему восстановлению герметизации стыков производить расценкой ТЕРр53-21-6 с дополнительным включением стоимости пены монтажной и мастики.
Уплотнитель Вилатерм или аналог, пена монтажная, мастика/герметик (лучше на бутил-каучуковой основе двухкомпонентный)
2
Ремонт цоколя
 
Штукатурка по сетке
3
Ремонт водосточной системы
 
Применение водосточных труб оцинкованных либо с полимерным покрытием, по возможности предусмотреть систему прогрева водосточной системы нагревающим кабелем (типа «Теплоскат»)
Ремонт подвальных помещений
1
Установка металлических
 дверей в
технических помещениях
 
Применять противопожарные конструкции
 

 

Навигация

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс.Метрика